陈颖嘉律师，广州婚姻家事律师，现执业于北京市盈科（广州）律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

房地产转让要注意哪些问题？

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

　　1、有哪些情形的房地产不得转让

　　下列房地产，不得转让：

　　以出让方式取得土地使用权的，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定的条件的;

　　司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　依法收回土地使用权的;

　　共有房地产，未经其他共有权人书面同意的;

　　权属有争议的;

　　未依法登记领取权属证书的房屋。

　　法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　2、房地产转让时，应采用什么方式签订合同哪些权利和义务随之转移

　　房地产转让时，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

　　3、房地产转让合同应包括哪些内容

　　房地产转让合同是明确当事人权利义务的主要文件，关系双方当事人的重大权益，因此当事人必须认真对待。针对我国房地产转让合同存在的问题，《城市房地产转让管理规定》明确了房地产转让合同应当载明的主要条款和内容：

　　双方当事人的姓名或者名称、住所;

　　房地产权属证书名称和编号;

　　房地产座落位置、面积、四至界限;

　　土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

　　房地产的用途或使用性质;

　　成交价格及支付方式;

　　房地产交付使用的时间;

　　违约;

　　双方约定的其他事项。

商品房现房转移登记流程

　　商品房现房转移登记流程　　一、申请登记程序：　　交纳维修资金配图提交资料交费领证。二、登记提交资料：　　1、房屋权属登记申...

　　商品房现房转移登记流程

　　一、申请登记程序：

　　交纳维修资金配图提交资料交费领证。二、登记提交资料：

　　1、房屋权属登记申请书;

　　2、房屋所有权证;

　　3、房屋分层分户平面图;

　　4、申请人身份证件复印件;

　　5、商品房现售合同;

　　6、物业维修资金发票;

　　7、抵押登记申请表;

　　8、主债合同;

　　9、房地产抵押合同;

　　10、抵押权人授权委托书;

　　11、委托书;

　　12、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件;

　　13、法人授权委托书、代理人身份证件复印件。

　　备注：

　　1、未成年人购房需提供监护关系证明;

　　2、第12、13项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;

　　3、第7、8、9、10项为购房人需办理抵押贷款时提交。

　　四、收费标准：

　　1、住宅：房产登记费：80元/套;

　　配图费：20元/证;

　　他项权利登记费：80元/套;

　　转让手续费：3元/平方米。由卖方单方交纳。

　　2、非住宅：房产登记费：550元/证;

　　配图费：20元/证;

　　他项权利登记费：550元/件;

　　转让手续费：买卖双方各5元/平方米。

　　3、物业维修资金：

　　多层：75元/平方米;

　　小高层、高层：120元/平方米。

　　五、工作时限：

　　自登记受理后次日起，10个工作日。

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